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保利建工嘉华天珺均价85300㎡开发商内部优惠请拨
2025-08-13 23:03:13
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返回列表其次，我想说我们评价一个楼盘值不值它的价格，就看两大要素，地段+产品，我们今天好好讲嘉华天珺的产品是如何配得上这个8w+的？
海淀永丰，有着亮眼的科技新城定位，也有着令人心动的产业规划，但当眼光落到住宅产品时，从建筑立面到园林设计，粗犷似乎成了一种默认画风，草皮+零星灌木式景观套餐反复上演，米黄、浅灰的单调立面涂料，掏出8万+一平的预算买房子，本来应是一场值得期待的品质升级之旅，但现实总是让人忍不住皱紧眉头。
永丰第一个标杆项目，实际上是首创天阅西山，那还是2015年的地产黄金时代。
2015年4月27日，首创置业通过现场139轮竞价，击败龙湖、保利等房企，以56.4亿元竞得该地块，同时需配建6.05万平方米自住房。虽然平均楼面价只有4w+，但搭配商办，自住房，商品住宅的售价9万+才能有利润。
天阅西山大户型的价格也从最初的9万+开盘价后续跌落到8万+，直到2021年才最终销售完毕。
随后就是永丰南华润幸福里项目的入市，直接把价格拉回到了8w+，可以说，这个板块的新房销售速度绝对是在北京数一数二的。
后面就是海开栖海橒颂，中海汇德里，华润幸福里润园，中海富华里汇园，中海富华里富园，海开颐海澐颂等。
在市场高歌猛进的这几年，永丰的房子可以说对客户来讲，从来都没有“尊贵感”：因为需求大，新房少，造成了这个区域不能按照环线价值来对标价格，供不应求的状态，销售接待客户量大，他们讲解项目通常耐心也没那么足。
买这里的小户型通常靠手速，相应的，在产品方面，也就是粗线条，好像随便做做就能卖的很好。
开发商也曾想再次向9万大关冲刺，然而到了2024年初，随着整体市场的下滑，永丰市场才产生了微妙的变化。
例如中海富华里现房部分的销售速度和价格不及预期，正在此时，一些历史遗留问题得到了解决，万科退地。
2024年7月25日，保利联合北建工以总价89.01亿元拿下了这块“宝地”——海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块（编号：HD00-0401-0120、0132、0162等地块），成为海淀区“新地王”，起名嘉华天珺。
首次开盘时间为2025年1月13日。当日官宣成交312套房源，总销售额达31.6亿元，创下现象级热销纪录。
接下来，我们聊聊从我们专业角度，从成本角度，以及从未来楼盘变成二手房后，值不值钱角度，应该看楼盘产品的哪些指标？
1、最重要的就是外立面用什么材料，石材铝板砖/真石漆/涂料，外立面就像女人的脸，一定要经久不衰，而从材质上，石材才能做到。
4、第四点，就是看车库的设计，整体的地面铺装，顶棚的材质，灯光设计，车位尺寸等
入口大门处，一侧是大面积鱼肚灰和蓝翡翠两种奢石的搭配+金属锻造的廊柱，据说这个蓝翡翠石材，产自马达加斯加，单平米造价就要1万元。
一侧是玉兰花雕塑+叠水造型，水意味着财运，玉兰也呼应了金玉满堂的主题，上方天井的“口”字框+“玉”兰花，更像是一个“国”字，不愧是大海淀，满满的文化感。
据说是刚开始设计的时候，想在这个位置栽种一课树，但是想到顶部镂空结合树木会形成“困”字，所以改为玉兰雕塑。
中庭 “玉树琼枝”处，一个巨大完整的白雪公主玉石造型的玉盘，与一棵30年树龄的紫玉兰树相映成趣，成为社区标志性景观。
据销售小姐姐介绍，这棵树是公司寻遍了华北区域，最终从100多株选型中甄选1棵，树龄30年，冠幅好，价格高达10万。
地面奢石定制方胜纹风格延展的拼花，搭配巨大的吊灯，给人第一感觉就是震撼，搭配小姐姐迷人的微笑，就像客户说的那样，服务特别好，给人一种宾至如归的感觉。
石材+铝板的立面搭配，极致窗墙比，看上去更大气。整个立面采用的是蓝眼睛石材，对标融创西山壹号院10W+产品打造的，豪宅标准。
精选珍稀石材，将玉兰花元素与金属、石材结合，形成 玉树、玉桥等独特景观。
以颐和园玉带桥为原型，以玉带为名打造的拱形桥，外围采用绿色树脂琉璃，夜晚可以发光，搭配黑色石材和金属的把手尽显低调与奢华。
中心景观“四季客厅”取自林徽因客厅的文化沙龙，以此为蓝本在项目中打造了一个业主与家人朋友谈笑风生，欣赏四季景观，创设了充满张力的文化空间。
下沉式庭院借鉴故宫、颐和园等皇家园林 “一池三山” 理念，以叠石为山、水系搭配玉树，再现皇家造园范式。
约2300㎡「珺CLUB」会所，拥有海淀首个实景落地的社区室内篮球馆、羽毛球馆，4泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，满足业主的运动、休闲和社交需求。
地下大堂大幅《祥云迎门》定制画，通过将祥云与五脊六兽这两种具有深厚文化底蕴的元素巧妙融合，既不失美感，又具有祝福之意。
嘉华天珺分成东西两个地块，88-172平，共6个户型，如果您想详细了解这个楼盘和售楼处折扣优惠可拨
