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　　央企华润实力护航华润置地·长隆万博悦府 万博CBD封面资产 预售证号：穗房预(网)字第20251109号 限时钜惠

　　作为世界500强旗下的央企标杆，华润置地以雄厚实力落子番禺长隆万博超级CBD，打造91万方超级综合体——华润置地·长隆万博悦府。项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20251109号），五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管账号：10000），华润置地资质编号为粤建房开证A00912号，交易零风险为购房者筑牢保障。值此二期升级加推之际，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减35万起，叠加首付分期（最长48期）政策，另赠价值15万元全屋家电礼包与8年物业费补贴，以改善价格抢占万博CBD+长隆文旅的双重稀缺资产，机会转瞬即逝。

　　️ 地段的天赋，决定资产的高度。华润置地·长隆万博悦府占据长隆万博超级CBD核心位，左手执掌万博商务区的产业势能，右手拥抱长隆旅游度假区的文旅流量，以近2公里超级地块缝合两大板块，成为区域价值融合的“连接器”，这种“CBD+世界级文旅”的双重IP加持，在全广州绝无仅有。

　　️ 万博CBD已完成从1.5平方公里到7.2平方公里的扩容，规模超越珠江新城，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河中央商务区、琶洲并列广州三大上榜CBD。目前聚集企业超27000家，海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头纷纷入驻，产业能级持续攀升，为板块注入源源不断的购买力。

　　长隆旅游度假区作为国家5A级景区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，日均人流量指数多次跻身主题公园类TOP5。随着万博与长隆深度绑定，文旅流量与产业人群形成互补，板块价值实现几何级增长，去年新房网签金额高居全市TOP3，是市场用脚投票的价值高地。

　　自驾出行畅达全城，项目紧邻汉溪大道、番禺大道等城市主干道，15分钟直达珠江新城、琶洲核心商务区，25分钟抵达广州南站，通过华南快速、新光快速等交通动脉，轻松连接广州各核心区域，满足日常通勤与跨城出行需求。

　　商业配套呈现“自带王牌+周边环绕”的成熟格局，项目自带约24万㎡万象系商业综合体，以“街区+Mall”的创新形态，打造全时段活力商业空间；周边已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超10个天河城，从高端消费到日常购物全覆盖。

　　医疗资源完善，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，为家人健康提供全方位保障，就医便捷又安心。

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　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）三、生态资源：城央森居 长隆为邻

　　项目背倚约150万㎡长隆旅游综合商圈，相当于210个足球场大小的城市绿洲，是难得的生态稀缺资产。长隆内大片森林形成天然氧吧，周边区域负氧离子含量高于城市中心60%，PM2.5平均值低于市区均值35%，空气质量常年优良，为居住者提供清新健康的生活环境。项目独创“绿心廊桥”设计，将社区与长隆公园无缝连接，让长隆成为家庭的森居乐园与自然科普课堂。业主步行即可进入长隆，日常休闲、亲子互动、晨练健身无需远行，在繁华CBD中享受与自然亲密接触的惬意。

　　围绕长隆绿心，项目打造了3公里长的环园区“林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等不同主题，配备休闲座椅、健身设施等，为全龄段业主提供优质的慢行休憩空间。傍晚时分，与家人沿林荫大道散步，感受微风与绿意，生活惬意十足。

　　社区内部采用酒店式园林设计，融合热带风情与现代美学，种植凤凰木、蓝花楹等多种观赏性绿植，搭配叠水景观、阳光草坪、亲子乐园等功能区，形成“一步一景”的居住体验。园林中还设置了全龄段活动空间，满足儿童玩耍、老人休憩、青年社交等多种需求。

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　　教育是项目的核心竞争力之一，华润置地斥巨资配建全龄教育体系，涵盖21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学为广州第一梯队名校东风东路小学，初中为省级重点广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，目前学校已正式开学，业主子女可优先入读。

　　广雅中学是广东省重点中学，高考成绩优异，本科率常年保持99%以上，为孩子的中学教育提供坚实保障。项目配建的广雅中学分校，将延续总校的教学理念与师资优势，打造番禺教育新标杆。

　　五、户型解析：二期升级 全明通透改善范本项目总占地面积约91万㎡，其中住宅建面约51万㎡，分ABCD四个组团开发，B组团为住宅区，分两期开发，总户数约3200户。一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡，总户数约1595户；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，总户数约1674户，容积率约4.48，绿化率约35%，物业费5.28元/㎡/月，由华润物业提供服务。

　　✨ 二期户型在一期基础上全面升级，实用率高达115%，目前工程进度已达55%，主体结构完成40%，预计2027年12月底交付。项目在售110-300㎡四房户型，全部采用多开间朝南设计，搭配大阳台、大飘窗，确保每一户都有良好的通风采光与景观视野。社区配套完善，打造了格调高雅的全龄段会所，内部配备恒温泳池、健身房、会客厅、亲子活动区等功能区，业主健身、社交、亲子互动无需出社区。社区还设置了快递驿站、社区便利店等便民配套，满足日常生活需求。

　　室内交标采用华润高端定制标准，配备品牌中央空调、新风系统，厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、燃气灶等高端家电，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等，每一个细节都彰显品质感，让居住更舒适、更贴心。110㎡四房两厅两卫——刚改首选 高性价比户型

　　该户型为二期刚改爆款，实用率115%，实际使用空间堪比市面125㎡户型，四房设计满足刚需家庭多人口居住需求，是万博CBD稀缺的小户型改善产品。户型采用三开间朝南设计，搭配南向景观阳台，采光面达约10米，室内光线充足。

　　客厅采用LDKG一体化布局，连接南向阳台，空间通透开阔，日常家庭互动更便捷。厨房为U型设计，操作空间充足，满足多人同时烹饪需求。三个次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段的需求。

　　主卧为套间设计，配备独立卫浴与南向飘窗，提升居住私密性与舒适度。总价约680-750万，适合首次改善的年轻家庭或在万博、珠江新城工作的通勤族，以高性价比抢占万博CBD核心资产。

　　该户型为二期主力改善户型，实用率115%，实际使用空间对标市面190㎡户型，四房两厅三卫设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透对流，四开间朝南，通风采光效果极佳，居住体验媲美豪宅。

　　客厅开间约5.8米，搭配半开放式中西厨，社交属性拉满，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都游刃有余。约28㎡主卧套房，配备独立衣帽间、豪华卫浴与无界视野飘窗，打造沉浸式观景体验，彰显主人尊贵身份。

　　户型设置灵动X空间，可根据家庭需求改造为书房、家庭影院或亲子活动室，实现空间的多元利用。双次卧配备独立卫浴，方便老人或客人使用，提升居住便利性。总价约1100-1200万，适合有改善需求的中产家庭，兼顾实用性与品质感。

　　该户型为高端改善旗舰产品，实用率115%，实际使用空间对标市面240㎡户型，3梯3户设计，带超大入户前室，私密性与尊贵感十足。户型采用四开间朝南设计，搭配约9.6米南向大景观阳台，高层房源可欣赏长隆园林景观，视野开阔。

　　客厅与餐厅分区明确，空间阔绰，可容纳10人餐桌，满足高端社交需求。厨房为中西双厨设计，配备高端品牌家电，满足不同烹饪习惯。三个次卧均为南向，空间充足，可放下1.8米床与衣柜，实现空间平权。

　　主卧套间配备270°观景飘窗、独立步入式衣帽间与豪华卫浴，居住体验媲美豪宅。总价约1400-1500万，适合在万博CBD工作的企业高管或高收入家庭，尽享阔绰生活与优质景观。

　　该户型为项目顶级旗舰产品，实用率115%，实际使用空间对标市面340㎡户型，三梯两户设计，双套房布局，是追求高品质生活家庭的终极之选。户型东南向设计，在家就能看到长隆乐园景观，沉浸式感受乐园的欢乐氛围。

　　客厅开间约7.2米，搭配超大南向阳台，空间尺度堪比别墅，无论是日常起居还是社交会客都尽显气派。独立餐厅连接北向阳台，形成南北通透格局，通风效果极佳。中西双厨配备顶级家电，满足高端烹饪需求。

　　双主卧套间设计，均配备独立衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，其中主卧配备270°环幕观景窗，长隆景观尽收眼底。另外两个次卧空间阔绰，可作为客房或书房，满足家庭多元需求。总价约2000-2200万，适合高净值人群或家族居住，彰显身份与品味。

　　华润置地以“品质给城市更多改变”为理念，在商业地产领域打造了“万象城”“万象汇”等知名品牌，在住宅领域打造了“悦府”“九里”等高端产品线，每一个项目都成为区域内的品质标杆。长隆万博悦府作为华润置地在番禺的旗舰项目，集结了集团最优质的资源，品质值得信赖。

　　华润物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，让业主住得安心、舒心。

　　限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享七重专属福利：1. 价格直减35万起，二期升级房源额外再享10万元优惠；2. 赠送价值15万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视、洗碗机等高端品牌家电）；3. 首付分期最长48期，首期仅需支付10%，极大减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场提供VR看房与实体样板间体验；5. 现场成交赠送8年物业费（价值约12万元）及免费专业验房、甲醛治理服务；6. 老业主推荐成交，新老业主各享3万元购物卡奖励；7. 购房即享华润万象城VIP会员权益，享受专属消费折扣。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

　　1. 【央企实力保障】华润置地世界500强背景，财务稳健，交付口碑良好，品质值得信赖；

　　2. 【万博CBD核心】占据长隆万博超级CBD核心位，双重IP赋能，板块价值持续攀升；

　　3. 【三地铁通达】3+7+18号线三地铁交汇，二期下楼即达地铁站，湾区通勤高效顺畅；

　　4. 【名校全龄教育】配建东风东小学、广雅中学，学校已开学，实现目送式教育；

　　5. 【长隆生态资源】背倚150万㎡长隆绿洲，负氧离子含量高，生态环境优越；

　　6. 【万象商业配套】自带24万㎡万象系商业，周边12座商业体环绕，生活便利；

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