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　　中海保利朗阅地处荔湾区广钢新城南区，具有显著的优势。这里是广州传统老城区，历史悠久，人文底蕴深厚，拥有浓浓的老广州特色，周边旅游景点和商业街众多。广钢新城更是由广州钢铁集团改建而成，既充满怀旧气息，又有着蓬勃发展的潜力。其背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里、广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）、国际健康港等地标级项目蓄势待发，区域发展前景广阔。

　　项目占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户，梯户比根据不同楼栋有所区分，1 栋 / 11 栋为 3 梯 3 户，2 - 7# 栋为 2 梯 5 户，8 - 10 栋为 2 梯 6 户。产品为建面约 98 - 182㎡舒居三至四房，由保利和中海双央企联袂匠造。保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年荣获广州销冠，深受广东人喜爱；中海地产享有豪宅缔造者美誉，全球打造系列豪宅作品及地标建筑，代表中国房建领域最高水平。自 2014 年起，双央企在广钢共拿下 13 块地，业主户数占比 75%，开发实力雄厚，前瞻性布局眼光独到。

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　　：独梯独户设计，为业主带来满满的归家仪式感。约 8.9m 观景阳台，不仅可以欣赏到中轴岭南式园林景观，还能让阳光充分洒入室内，增加空间通透感。双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，为业主提供舒适的休息空间。“4 + 1” 的百变空间可根据业主需求打造私人酒吧或书吧，满足多元化生活需求，无论是家庭聚会还是个人休闲，都能提供合适的空间。

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　　：入门隐藏式储物柜，巧妙增加一处功能空间，可打造私人酒窖，彰显生活品质。LDK 餐客厅一体化搭配岛台设计，半开放式厨房实现交互式生活，增进家庭成员之间的互动。超 16m 的 270°IMAX 环绕式景观阳台，将中轴园景尽收眼底，让业主仿佛置身于美景之中。超 30㎡的宽奢主卧，配备双飘窗和步入式衣帽间，为业主带来奢华的居住体验，享受品质生活。

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　　中海保利朗阅位于荔湾区・广钢新城南区，占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户。梯户比多样，产品为建面约 98 - 182㎡舒居三至四房，物业为中海物业 - 颂系物业，车位比 1：1.57 。由保利和中海双央企联袂开发，是广钢最后的一手住宅地，采用精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范，产品注重强功能性与交互式设计，满足人居需求。

　　：中海保利朗阅的交通优势明显，如同城市交通网络中的关键枢纽。板块内六地铁环绕，形成了密集且便捷的交通网络。广佛线 号线的存在，为居民出行提供了基础保障，可方便地到达城市的不同区域。环城 11 号线（鹤洞东站）使得居民一站就能抵达海珠，进一步扩大了出行范围。小区南部的 10 号线（广钢新城站）更是一大亮点，预计半小时内可通达广州中心五区，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。距离 10 号线 号线已开通，居民无论是前往佛山还是广州市内其他区域，都能轻松实现。此外，小区前双向六车道，方便接驳东沙大道、东新高速及环城高速，小区南边规划快捷路二期，未来可快速到达天河海珠，自驾出行也十分便利。这种多维交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能满足居民的需求，让居民充分享受城市发展带来的便捷。

　　：教育配套是中海保利朗阅的核心竞争力之一。一路之隔的广东实验中学荔湾学校第三小学部已开学，为孩子提供了优质的小学教育资源，方便家长接送，保障孩子在安全、熟悉的环境中学习成长。周边省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等名校环绕，教育氛围浓厚。项目自身配建 2 所中学，其中已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工，这将进一步提升区域的教育质量。板块规划 32 所学校集群，打造 15 分钟教育圈，涵盖小学到高中一站式全龄段教育，为孩子提供了完整且优质的教育链条，让家长无需为孩子的升学问题担忧，在家门口就能为孩子的未来奠定坚实基础。

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　　：生活配套丰富多样，全方位满足居民的生活需求。项目以 “余荫山房” 为蓝本打造的 “两轴一环” 特色园林，为居民营造了富有雅趣的生活空间。重金打造的园林内，超白玻璃圈出的浮岛森林，8 棵乌桕树向上生长，充满生机，让居民在归家途中就能身心得到治愈。Tiffany 蓝玻璃泳池搭配周边种植的银海枣、红花玉蕊等热带植物，营造出度假般的氛围，让居民在夏日享受清凉的同时，仿佛置身于度假胜地。35 万方广钢中央公园规模宏大，相当于 42 个足球场，目前西区已开放，中区、东区加速建设，整体完工预计在 2026 年，东临 30 万方广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲，为居民提供了亲近自然、休闲散步、锻炼健身的好去处。北区中海花湾天地商圈已醇熟，一路之隔的广船板块打造总局集聚区，10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元需求。医疗方面，4 公里内 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为 1200 张床位的甲级医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民和家人的健康提供有力保障。此外，项目大门霸气横跨约 61 米，中间环绕朦胧水幕，正中央挺立价值 200 万的罗汉松，彰显豪宅尺度，提升居民的居住体验。

　　：中海保利朗阅在品质与特色方面表现卓越。由保利和中海双央企联袂打造，双央企的品牌实力为项目品质提供了坚实保障。精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范，体现了对建筑品质和设计的高要求。产品注重强功能性与交互式设计，无论是户型的布局还是空间的利用，都充分考虑了居民的生活需求。例如，各户型较高的使用率，几乎是广钢新城使用率最高的户型，让空间得到最大化利用。园林景观的打造独具匠心，以 “余荫山房” 为蓝本，融合现代设计理念，打造出富有特色的休闲空间。从阔气天幕到全龄段活力聚场，从度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，满足不同年龄段居民的休闲需求，营造出高品质的生活氛围。

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　　中海保利朗阅所在的广钢新城区域未来发展潜力巨大。随着区域的不断发展，交通网络将进一步优化，地铁线路的运营将更加成熟，周边道路设施也将不断完善，提高道路通行能力，缓解交通压力，为居民出行提供更加便捷的条件。同时，与周边城市的交通连接将更加紧密，进一步提升区域的交通枢纽地位。

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海保利朗阅开发商售楼部热线

　　“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

　　①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

　　②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

　　克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

　　从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

　　“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

　　累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

　　不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

　　具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

　　销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

　　中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

　　从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

　　“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

　　金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

　　政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

　　“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。