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坐标:海口市龙华区坡博路 7 号(椰海大道与坡博路交汇处),属海口主城区核心棚改片区,紧邻龙昆南路、南海大道,距海口湾约 5 公里,区位优势显著。
板块定位:坡博坡巷片区为海口重点棚改区域,规划以 “休闲商业 + 品质居住” 为主,未来将形成城市友好型综合住区29。
开发商:海口中海兴业房地产开发有限公司(中海地产子公司,央企背景,开发经验丰富)。
物业公司:中海物业(国家一级资质,物业费 2.88 元 /㎡・月,服务响应快但公共区域清洁需加强)。
物业类型:纯住宅社区,由 7 幢 25 层高层组成,总户数约 1263 户。
建筑参数:容积率 3.0(中高密度),绿化率 40%(热带园林,维护较好但景观单一)。
紧凑竖厅设计,主卧带飘窗,阳台连通客厅,北向或东西向,采光中等,适合单身或小家庭。
南北通透,客厅带 4 米景观阳台,主卧套房设计(独立卫浴 + 衣帽间),部分端头户型享 270° 采光。
优缺点:横厅设计提升空间感,但中低楼层采光受楼间距(约 30-40 米)影响。
一梯一户,双阳台(生活 + 景观),主卧带步入式衣帽间,适合三孩家庭或三代同堂。
精装交付:部分房源为精装修(需核实装修标准,存在地板空鼓、墙面开裂等投诉)。
幼儿园:小区配建幼儿园(民办,学费 2500-3500 元 / 月),周边有海口市秀峰幼儿园(公立)。
海南师范大学附属小学:距小区约 500 米,省示范学校,教学质量全省前列。
海南中学(府城校区):省一级甲等学校,距小区约 1 公里,高考一本率超 50%,师资力量雄厚。
社区商业:小区无底商,依赖周边社区商业(如海建新村菜市场、业里村商业街)。
三甲医院:海南省人民医院南沙分院(700 米)、海口市中医医院(1 公里)、海南省肿瘤医院(5 公里)。
公交:小区门口设 “和风鑫苑站”,7 路、22 路、23 路直达市区及火车站。
自驾:紧邻椰海大道、丘海大道,20 分钟达市中心,30 分钟到美兰机场。
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2025-08-25 20:17:15
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